OUG 7/2026 modifică impozitele locale pentru clădiri nerezidențiale și terenuri agricole

Prin Ordonanță de urgență pentru modificarea și completarea unor acte normative, precum și pentru adoptarea unor măsuri pentru creșterea capacității financiare a unităților administrativ-teritoriale, publicată în Monitorul Oficial nr. 146 din 25 februarie 2026, se introduc modificări substanțiale ale Codului Fiscal privind impozitele și taxele locale, cu impact direct asupra costurilor operaționale ale companiilor.

Ce prevede?

Principala modificare vizează modul de calcul al impozitului pentru clădirile nerezidențiale deținute de persoanele juridice. Baza de calcul nu va mai fi valoarea contabilă a clădirii, ci valoarea de piață stabilită printr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat ANEVAR. Această modificare aliniază baza de impozitare la valoarea reală a activului, ceea ce poate duce la creșteri ale impozitului datorat, în special pentru clădirile vechi, complet amortizate, dar cu o valoare de piață ridicată.

Se introduce o nouă obligație privind periodicitatea reevaluării. Raportul de evaluare pentru clădirile nerezidențiale va trebui actualizat obligatoriu o dată la 3 ani, față de termenul anterior de 5 ani. Nerespectarea acestui termen va atrage aplicarea unei cote de impozitare majorate, penalizatoare, stabilită de consiliul local, care poate ajunge până la 5% din valoarea de inventar a clădirii.

Ordonanța acordă consiliilor locale autoritatea de a majora impozitul pentru terenurile agricole situate în intravilan care nu sunt lucrate și pentru terenurile și clădirile neîngrijite. Majorarea poate ajunge până la 500% față de nivelul standard al impozitului. Măsura urmărește să descurajeze deținerea de proprietăți speculative lăsate în paragină și să stimuleze utilizarea eficientă a acestora.

Este important de reținut că prevederile au termene de intrare în vigoare diferite. Deși ordonanța se aplică de la data publicării, modificările cheie privind calculul impozitului pe clădiri și terenuri vor intra în vigoare la 30 de zile de la publicare, oferind un interval scurt pentru conformare. Alte prevederi tehnice au termene de aplicare de 5 sau 6 luni, permițând o adaptare graduală.

Cui se aplică?

Măsurile se aplică tuturor persoanelor juridice, indiferent de formă (SRL, SA etc.), care dețin în proprietate clădiri nerezidențiale (birouri, spații comerciale, hale industriale, depozite) sau terenuri situate pe teritoriul României. Sunt vizate în mod special companiile cu portofolii imobiliare extinse, precum dezvoltatorii imobiliari, fondurile de investiții, lanțurile de retail, operatorii logistici și firmele de producție.

Ce trebuie să faci?

• Evaluează imediat portofoliul imobiliar pentru a identifica toate clădirile nerezidențiale și terenurile afectate de noile reguli de impozitare.
• Comandă rapoarte de evaluare ANEVAR pentru toate clădirile nerezidențiale, pentru a stabili noua bază de impozitare și pentru a evita cotele penalizatoare.
• Bugetează costurile suplimentare generate de potențiala creștere a impozitelor locale și de necesitatea actualizării rapoartelor de evaluare la fiecare 3 ani.
• Verifică starea tuturor terenurilor deținute, în special a celor din intravilan, și asigură-te că sunt întreținute corespunzător pentru a evita supraimpozitarea de până la 500%.

Sursa: Monitorul Oficial, Partea I, nr. 146 din 25 februarie 2026.

Notă: Prezentul material are un caracter strict informativ și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau de afaceri. Deoarece interpretarea și aplicarea dispozițiilor legale pot varia semnificativ în funcție de circumstanțele specifice fiecărei entități, vă recomandăm să solicitați asistență juridică de specialitate înainte de a adopta orice decizii operaționale bazate pe aceste modificări.