Grila notarială pentru despăgubiri: Ce aduce Decizia ÎCCJ nr. 37/2026?

Prin Decizia nr. 37 din 23 februarie 2026 a Înaltei Curți de Casație și Justiție, publicată în Monitorul Oficial nr. 433 din 22 mai 2026, Curtea a admis în parte sesizarea privind interpretarea Legii nr. 165/2013 și a clarificat că, în procesele de despăgubire pentru imobile preluate abuziv, evaluarea se poate face și conform grilei notariale din anul anterior deciziei din apel, nu doar a celei din primă instanță.

Ce prevede?

Înalta Curte de Casație și Justiție (ÎCCJ) a tranșat o problemă esențială în litigiile privind despăgubirile pentru imobilele naționalizate: ce grilă notarială se folosește pentru evaluare atunci când procesul ajunge în faza de apel. Până la această decizie, exista o incertitudine dacă valoarea despăgubirilor este definitiv fixată prin raportare la grila valabilă la momentul judecății în primă instanță sau dacă aceasta poate fi actualizată în apel, o etapă procesuală care poate dura ani de zile.

Decizia stabilește că noțiunea de „hotărâre judecătorească” din legea specială nu se referă exclusiv la sentința primei instanțe. Prin urmare, instanța de apel are posibilitatea să dispună evaluarea imobilului folosind o grilă notarială mai recentă, respectiv cea valabilă în anul anterior pronunțării propriei decizii. Această interpretare este aliniată cu jurisprudența Curții Europene a Drepturilor Omului, care impune ca despăgubirea să fie într-un raport rezonabil cu valoarea de piață a bunului la un moment cât mai apropiat de plata efectivă.

Aplicarea unei grile mai noi în apel nu este automată. Instanța de apel va decide de la caz la caz, în funcție de limitele învestirii sale. Dacă apelul determină o rejudecare pe fond a cuantumului despăgubirilor, atunci se justifică utilizarea unei grile actualizate. În schimb, dacă apelul vizează alte aspecte, iar evaluarea făcută de prima instanță nu este contestată în mod direct și temeinic, se va menține, cel mai probabil, valoarea stabilită inițial. Curtea subliniază că această posibilitate nu trebuie să încurajeze apeluri formulate exclusiv pentru a beneficia de o grilă mai favorabilă, o astfel de practică putând fi sancționată ca abuz de drept.

Cui se aplică?

Decizia are un impact direct asupra următoarelor categorii:

• Persoane fizice și juridice care se află în litigii cu statul român (prin Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor) pentru obținerea de despăgubiri în baza Legii nr. 165/2013, în special cele ale căror dosare sunt în faza de apel.
• Companii și fonduri de investiții care au achiziționat drepturi litigioase privind imobilele preluate abuziv și care urmăresc valorificarea acestora prin proceduri judiciare.
• Dezvoltatori imobiliari care au în portofoliu astfel de creanțe și a căror valoare poate fi reevaluată în urma acestei decizii.

Ce trebuie să faci?

• Evaluează dosarele de despăgubire aflate în apel pentru a identifica oportunitatea de a solicita o actualizare a valorii compensației pe baza unei grile notariale mai recente.
• Adaptează strategia procesuală în apelurile viitoare, formulând critici concrete care să justifice o reanalizare pe fond a cuantumului despăgubirilor și să permită instanței aplicarea unei grile actualizate.
• Revizuiește valoarea contabilă și provizioanele financiare pentru activele constând în drepturi litigioase, având în vedere potențialul de creștere a valorii acestora ca urmare a aplicării unor grile mai favorabile.
• Asigură-te că motivele de apel sunt temeinice și nu vizează exclusiv obținerea unei evaluări mai mari, pentru a evita riscul ca instanța să califice demersul drept un abuz de drept procesual.

Sursa: Monitorul Oficial, Partea I, nr. 433 din 22 mai 2026.

Notă: Prezentul material are un caracter strict informativ și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau de afaceri. Deoarece interpretarea și aplicarea dispozițiilor legale pot varia semnificativ în funcție de circumstanțele specifice fiecărei entități, vă recomandăm să solicitați asistență juridică de specialitate înainte de a adopta orice decizii operaționale bazate pe aceste modificări.